紫薇星盘看结婚时间，紫微斗数看什么时候结婚？

经历了春节的假期调整，2022年也正式以全新的面貌迎接着大家，当一切回归正轨，大伙儿也都回归工作岗位上时，2021年还没成功买房的朋友则又将目光转向新一年的购房市场上来。

新年新面貌，2022年诸多品牌房企开发的新项目已经开始迎着新年的春风来了！

虽然此前我们有为大家整理2022年计划入市的纯新盘信息，但对于更多人来讲还是乐意选择排名更靠前的品牌房企，毕竟品牌靠前也证实了资金实力，后期入住品质更有保障。

那么在2022年，西安TOP20的品牌房企将推出哪些新盘，今天我们就给大家带来一份TOP20品牌房企纯新盘攻略，让大家购房做到心中有数。

TOP20房企入市30个新盘

根据中指研究院发布的2021年西安房企销售业绩TOP20榜单数据，能看到销售面积前20的房企有11家在2022年计划有纯新盘推出，并且有部分房企推出纯新盘数量较多，给购房者们也提供了更多选择。

?2021年1-12月西安房地产企业销售业绩TOP20

TOP20房企30个纯新盘将入市

通过各品牌楼盘数据显示，销售面积TOP20的品牌房企2022年有30个纯新盘计划入市，总占地面积共2801.134亩。

?30个纯新盘信息（保利港务区项目为保利锦上）

从30个盘的社区规模来看，大悦城控股在高陵开发的中粮天悦是这些纯新盘中规模最大的，总占地面积244.85亩，后期也将打造区域内的较大规模社区。

除了占地面积较大的项目外，2021年龙湖地产摘得的曲江大明宫地块土地面积是30个纯新盘中最小的，占地面积17.768亩。

龙湖摘得的这宗地块是2021年西安第二次集中供地时，唯一一块以最高限价摇号的方式摘得的，地块毛坯销售均价为19868元/㎡，后期又将打造成为曲江大明宫板块的高端人居产品。

此外，上实城开2022年在浐灞三角洲还将有江月和河山Ⅱ推出，进阶的产品形态和创新的产品规划，也是很多人关注的。

2盘意向登记中，3盘价格已经公示

30个纯新盘中，有5个纯新盘推售近在咫尺。

?5个纯新盘待登记&登记中

龙湖2022年的纯新盘，位于城北的龙湖天奕今天刚刚开始为期3天的意向登记，项目推出125套精装小高层住宅，面积区间在121-143㎡，均价在23058.35元/㎡。

一则是龙湖的纯新盘，二则是城北少有的纯新盘，就目前登记情况来看已经飘红。如果感兴趣但还没有登记，最近这三天可要抓紧时间了。

除了龙湖天奕，位于城北经开的绿城复地柳岸晓风，2月8日（昨天）已经进行购房意向登记，项目推出410套毛坯房源，面积区间在108-141㎡，均价13846元/㎡。

当然也有很多人暂时还没有准备齐购房所需资料，来不及这次龙湖和绿城纯新盘的登记。别急，港务区纯新盘绿城观澜也已经取得价格公示信息，2月11日将进行登记。

位于沣东新城的万科未来星光也已经价格公示等待登记，该项目面积区间在117-149㎡，均价在1.9万+-2万+元/㎡，均为精装住宅，感兴趣的朋友们也可以近期多多关注。

除了限购区域的楼盘外，位于沣西新城的华润沣华九里也已经价格公示，预计近期会开始销售，由于是不限购区域的楼盘，购房限制不多，手头资金充足又被限购的购房者可以考虑。

西咸新区、高新新盘数量多

就区域的分布来看，30个纯新盘分布区域除了限购区域外还有不限购区域，可以说满足更多需求的购房者购买纯新盘。

30盘分布9个区域

30个纯新盘分布在9个片区，9个区域分别是：浐灞、城北、城东、港务区、高陵、高新、航天新城、曲江大明宫以及西咸新区。

?品牌房企纯新盘区域分布

其中西咸新区的楼盘主要分布在沣西新城和秦汉新城，其中沣西新城有3个纯新盘计划推出，秦汉新城有2个纯新盘计划推出。

西咸新区、高新两区域新盘数量多，占比46.7%

从纯新盘整体的区域分布来看，2022年TOP20房企的纯新盘主要集中在西咸新区和高新两个片区，两区域集中分布了14个纯新盘，占到了总体数量的46.7%，占到近一半的数量。

两个新盘数量多的板块对比，西咸新区共计9个纯新盘，远远超过了其他板块，对比纯新盘数量第二的高新，也高出近一半。

?西咸9个纯新盘

由于三环内供地逐渐减少，房企拿地更加困难，再加上城市功能的不断外扩，新的住宅供应主要集中在外环，这也意味着接下来城市外环的人居产品会增多，人们的居住范围将逐渐向外转移。

龙湖、绿城、紫薇多盘亮相

从TOP20房企的角度来看，2022年待入市纯新盘数量最多的房企是龙湖、绿城、紫薇。

?TOP20房企2022年计划入市纯新盘项目数量

龙湖、绿城、紫薇三品牌共计16盘亮相

龙湖今年在西安储备了多宗土地，特别是在西安第二次集中供地中，龙湖的表现最为抢眼。2022年，龙湖除了有正在登记位于城北徐家湾板块的龙湖天奕外，曲江大明宫、丝路科学城、浐灞新兴南路和灞桥区均有楼盘推出，共有5个纯新盘值得期待。

绿城2021年不仅独立拿地，也有合作开发，储备了6个项目，数量较多，2022年绿城在西安待入市的纯新盘包括正在登记的绿城复地柳岸晓风，以及绿城桂语云境、绿城西安和庐、紫薇绿城南山雲庐、绿城春和印月等纯新盘，产品涵盖了刚需、改善、终极改善等，满足更多阶层的购房需求。

在西安本土房企中，紫薇是一面旗帜，近些年紫薇不仅在西安形成了良好的口碑，也是西安本土手握大量土地储备的龙头房企。2022年紫薇在高新的紫薇云上、中央创新区项目以及和绿城合作开发的南山雲庐都计划入市，西咸新区还有紫薇樾湾府、紫薇毓秀府和紫薇馨樾府陆续推出。

产品容积率多在2-2.8

容积率1.5及以下两盘值得关注

TOP20品牌房企的大量纯新盘的入市，再加上这些品牌房企的老盘加推，对于购房者来说当然是好事情，无论是项目的品质还是选择都会更进一步。

不过在纯新盘更多信息还暂未公示时，怎么选择适合自己的楼盘，一方面看体量大小，就是占地面积，另一方面可以关注地块容积率，容积率越低证明后期生活的舒适度越高。

从30个纯新盘的容积率信息来看，主要集中在2-2.8，之前的稿件中我们有过介绍，高层住宅的容积率应不超过5.0，多层住宅应不超过3.0，同标准下容积率越低住宅舒适度越高，反之舒适度则更低。

?30个纯新盘容积率信息

因此能看到后期这些小区大多数打造的是高层产品，再根据楼面价或毛坯销售均价可以判断有多数楼盘会打造大面积的高层大平层住宅。

除了集中的容积率外，有2盘容积率在1.5及以下，两盘分别是高新的紫薇绿城南山雲庐和航天新城的招商华宇长安玺，说明后期居住的社区环境会更加舒适，手头资金充足的情况下，购房者可以考虑这两盘。

整体来看，2022年TOP20的品牌房企打造的住宅产品多以改善为主，因此对于预算充足的改善购房者来讲，接下来纯新盘选择的机会更多。但对于刚需来讲，纠结的机会已经越来越少了，只要符合自己需求，开发的房企口碑不错，不管是老盘还是纯新盘，都可以登记看看。

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